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06 2017-11

高端置业“三个地段”论,著名经济学家陈淮解密CBD新价值

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  在经济稳步上升趋势下,新一轮消费升级正驱动着相关产业的高速增长。房地产行业作为经济的晴雨表,也正向着高端化、着重服务链条的方向发展。
  但从需求端来看,北京等一线城市的更新升级,也导致城市核心区的置业机会为数不多。如何从居住本身出发且充分考虑价值前景,成为摆在高端置业者面前的重要命题。
  近日, 著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、博导陈淮亲临泰禾北京金尊府“CBD的远见与先机”经济发展趋势与全球恒产投资论坛现场,为到场嘉宾带来行业前景和高端置业趋势的精辟观点。

城市更新升级,高端市场潜力依旧

  城镇化进程不断推进,人们对居住改善的需求将持续升级。陈淮以经济学家的专业视角提出,未来经济呈现持续上升预期,中产阶层比重也不断增长,在一线城市中高端市场仍将是未来房地产的重要支撑。
  从中国城镇化的发展趋势来看,未来城镇化推进将努力寻求补短版,提高城市建设质量。尤其在北京这样的一线城市,随着城市产业结构的更新升级,城市的人口构成和城市配套同样将呈现高端化趋势。

著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、博导陈淮

  陈淮介绍,在上述人口构成和置业需求呈现高端化演变下,面对城市核心区土地供应的日益稀缺,城市核心区的高端房产依旧将会处于供不应求的市场状态。
  另一方面,在大力支持“租购并举”的政策环境下,参照纽约等国外城市经验,鼓励租赁市场发展并非仅仅满足刚性居住需求,而是在资源优化配置下盘活城市存量房,这也将为整体租金和房产价值带来充分的上升空间。
  尤其是在提升人民生活质量及幸福感的大环境下,城市核心区高端房产同样将受益颇多。
  因此陈淮表示,从国外CBD房产租赁市场经验来看,位居城市中心的住宅越高端就越发稀缺,租赁需求也越旺盛。对于中产阶层来说,从居住和增值角度考虑,选择CBD高端住宅相对稳妥。

“三个地段”,高端置业判断准则

  面对目前的置业选择机会,陈淮以“三个地段”的深层次涵义来作为高端置业的选择标准。
  在陈淮看来,第一个“地段”的含义是所处城市的经济发展水平。所在城市的产业竞争力、财政收入和经济活力都是重要参考依据。
  "回首过去的二三十年间,从东京、纽约到伦敦、巴黎,没有一个城市在经济增长速度、城市活力迸发强度、可预见的未来经济向上程度方面高于北京。"他直言。
   陈淮所说的第二个“地段”,实际指房产所在区域对于交通、商业、学校、医疗等市政配套的投入。以国贸CBD来说,随着更多高端科技创园区聚集在区域周边,势必带动更多高端人口的流入,这些都将成为判断该区域发展前景的依据。
  而第三个“地段”的含义,则是房产所在区域配套资源和居住需求的关联性。高端置业者和家人对工作、学习、生活的需求,与房产所在地区的优势资源形成契合,同样是高端置业判断的重要依据。
  最后,陈淮表示,在新一轮北京城市更新升级的趋势下,以国贸CBD为代表的城市核心区,在城市基础设施和高端配套等方面都形成极高的置业价值。
  泰禾将城市核心地标豪宅产品线府系引入国贸CBD核心区,为高端置业者带来难得的置业机遇。同时,泰禾北京金尊府以成就区域标杆的全新高度,将高端产品与服务融合,特别是“泰禾+”的落地,将为项目注入全新品质生活。

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